همه چیز از یک نقطه و یک خط روی نقشه شروع میشود
یکی از فنیترین و در عین حال ضروریترین کارهایی که باید قبل از خرید هرگونه زمین، ویلا یا حتی آپارتمان در بابلسر انجام دهید، بررسی «نقشه کاداستر» (نقشه حدنگاری) و تطبیق آن با وضعیت واقعی زمین است.
شاید فروشنده یک سند تکبرگ خوشآبورنگ به شما نشان دهد، اما آیا آنچه روی کاغذ است، دقیقاً همان چیزی است که در واقعیت وجود دارد؟
داستانهای تلخ زیادی از افرادی شنیده میشود که زمینی را در بابلسر خریدهاند و بعداً متوجه شدهاند که دیوار همسایه چند متر داخل زمین آنها آمده، یا زمینشان با اراضی ملی تداخل دارد.
املاک مپ این چکهای فنی را برایتان انجام میدهد. تیم املاک مپ در بابلسر از نقشه هوایی برای تأیید نهایی موقعیت هر ملک استفاده میکند.
نقشه کاداستر چیست و چه اطلاعاتی به ما میدهد؟
کاداستر یا حدنگاری، نقشهای است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه میشود و موقعیت دقیق هر ملک را با مختصات جغرافیایی (UTM) مشخص میکند. این نقشه نشان میدهد که:
· حدود اربعه ملک دقیقاً از کجا تا کجاست.
· مساحت دقیق زمین چقدر است.
· شکل هندسی زمین به چه صورت است.
· آیا ملک با اراضی ملی، منابع طبیعی، رودخانهها و حریم دریا تداخل دارد یا خیر.
· آیا ملک با املاک مجاور تداخل مرزی دارد یا نه.
فرآیند تطبیق نقشه و بازدید میدانی
کار درست این است که قبل از نهایی کردن معامله در بابلسر، یک مهندس نقشهبردار خبره به همراه نقشه کاداستر ملک به محل برود و با دستگاه GPS دقیق، چهار گوشه زمین را مشخص کند. این کار به طور قطعی مشخص میکند که آیا آنچه فروشنده به عنوان زمینش به شما نشان میدهد، دقیقاً مطابق با سند است یا نه.
ممکن است با کمال تعجب ببینید که بخشی از باغچهای که فروشنده میگفت مال شماست، در سند همسایه است! املاک مپ این بازدیدهای تخصصی را برای مشتریان خود در بابلسر هماهنگ میکند.
ما در املاک مپ معتقدیم که پیشگیری از یک اختلاف مرزی، بسیار کمهزینهتر از دعواهای حقوقی بعدی در دادگاههای بابلسر است.
جمعبندی
خرید زمین در بابلسر یک سرمایهگذاری بزرگ است و کوچکترین اشتباه در تطابق نقشه و واقعیت،
میتواند این سرمایه را به یک دردسر بزرگ تبدیل کند. به ظاهر زمین و حرف فروشنده اکتفا نکنید.
با کمک املاک مپ، استعلام دقیق نقشه کاداستر و بازدید فنی را انجام دهید تا با اطمینان خاطر کامل،
مالک زمینی شوید که حد و حدودش شفاف و بیچونوچراست. املاک مپ، تضمینکننده شفافیت در معاملات زمین بابلسر.