آن برگه کوچک که ارزش یک معامله را چند برابر میکند!
در میان انبوه مدارکی که هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه نوساز در بابلسر با آنها روبرو میشوید، یک برگه هست که اهمیتش شاید در نگاه اول دیده نشود، اما نبودش میتواند به یک کابوس بزرگ تبدیل شود:
«گواهی پایان کار ساختمان».
خرید ملکی که این گواهی را ندارد، مثل خریدن یک ماشین بدون برگه معاینه فنی است؛
شاید ظاهرش خوب باشد، اما معلوم نیست چه مشکلات فنی و قانونی زیر پوستش پنهان شده باشد.
پایان کار چیست و چرا اینقدر مهم است؟
گواهی پایان کار، سندی است که توسط شهرداری بابلسر صادر میشود و تأیید میکند که ساختمان دقیقاً مطابق با پروانه ساخت و نقشههای مصوب ساخته شده
و هیچ تخلف ساختمانی (مانند ساخت اضافه بنا، تغییر کاربری، تجاوز به عقبنشینی و…) در آن صورت نگرفته است.
اهمیت این برگه در موارد زیر خلاصه میشود:
· پیشنیاز سند رسمی: بدون گواهی پایان کار (یا گواهی عدم خلافی)، امکان دریافت سند رسمی تفکیکی (سند تکبرگ به نام خریدار) وجود ندارد.
شما با یک سند دفترچهای یا قولنامهای، هرگز مالک قانونی ملک محسوب نمیشوید.
· خطر جریمه و تخریب: اگر ساختمان تخلفی داشته باشد که در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رأی بر «قلع و قمع» (تخریب) بنا داده شود، شما به عنوان مالک جدید، گرفتار یک فاجعه مالی میشوید.
در بهترین حالت، باید جریمه سنگینی بپردازید.
· عدم امکان دریافت انشعابات دائمی: شرکتهای آب، برق و گاز برای ارائه انشعاب دائمی (غیر از انشعابات موقت ساختمانی)، گواهی پایان کار را از شما درخواست میکنند.
· بیارزش شدن سرمایهگذاری: فروش ملکی که پایان کار ندارد، بسیار دشوار و با قیمت بسیار پایینتری ممکن است.
استعلام را به املاک مپ بسپارید
قبل از هر معاملهای در بابلسر، این وظیفه ما در املاک مپ است که صحت و اعتبار گواهی پایان کار را مستقیماً از شهرداری استعلام بگیریم.
ما به هیچوجه به یک برگه کاغذی که فروشنده نشان میدهد اکتفا نمیکنیم و با یک استعلام رسمی، خیال شما را از این بابت راحت میکنیم.
یک معامله امن با املاک مپ، یعنی خرید ملکی که تمام برگههای هویتیاش کامل باشد.
جمعبندی
خرید ملک بدون پایان کار در بابلسر، مانند راه رفتن روی لبه تیغ است.
این ریسک را هرگز نپذیرید، حتی اگر قیمت ملک بسیار وسوسهانگیز باشد. یک استعلام ساده میتواند شما را از فاجعهای بزرگ نجات دهد.
تیم املاک مپ با انجام تمام استعلامات لازم، امنیت را به معامله شما هدیه میدهد.