- همه چیز درباره برگهای که ثابت میکند خانه مال شماست
در هر معامله ملکی در بابلسر، مهمترین چیزی که دستبهدست میشود، «سند» است. اما انواع مختلف سند که فروشندهها به زبان میآورند واقعاً یعنی چه؟ «سند شش دانگ»، «تکبرگ»، «دفترچهای»، «مشاع»… این کلمات میتوانند برای یک خریدار تازهکار گیجکننده باشند. نگران نباشید! املاک مپ در بابلسر اینجاست تا با زبان کاملاً ساده، این مفاهیم حقوقی مهم را برایتان شفاف کند.و املاک مپ معتقد است یک خریدار آگاه، باید زبان سند را بفهمد. املاک مپ در بابلسر تمام اسناد را برایتان ترجمه میکند.
سند شش دانگ یعنی چه؟
عبارت «شش دانگ» یعنی «کامل و تمام». در گذشته، هر ملک را به شش بخش (دانگ) تقسیم میکردند. وقتی میگوییم «ملک شش دانگ است»، یعنی فروشنده مالک ۱۰۰ درصد ملک است و هیچ شریکی ندارد. این بهترین و محکمترین نوع مالکیت است. در مقابل، ممکن است فروشنده بگوید «ملک چهار دانگ است» یعنی فقط دو سوم سهم را میفروشد و یک سوم دیگر مال شخص دیگری است.
تفاوت سند تکبرگ و دفترچهای
- سند تکبرگ (کاداستر): این سند جدید و مدرن است. در یک برگه A4 کاهی رنگ صادر میشود و مشخصات دقیق ملک شامل مختصات جغرافیایی (UTM)، مساحت دقیق، و پلات کروکی در آن درج شده است. امنیت بسیار بالایی دارد و جعل آن تقریباً غیرممکن است. اگر ملکی سند تکبرگ دارد، خیالتان راحت باشد.
- سند دفترچهای (قدیمی): سندی است که از دفتر املاک قدیمی جدا شده و مثل یک دفترچه چند صفحه دارد. حدود ملک در آن به صورت توصیفی (مثلاً از شمال به خانه آقای X) نوشته شده. این سند هنوز معتبر است، اما احتمال اختلافات مرزی در آن بیشتر است. توصیه همه جا این است که این سند را به تکبرگ تبدیل کنید.
سند مشاع یعنی چه؟
سند مشاع یعنی یک ملک، چند مالک دارد و سهم هر کدام به صورت درصدی مشخص است، نه متری. مثلاً یک زمین ۵۰۰ متری، بین دو برادر به صورت مشاع ۵۰-۵۰ تقسیم شده است. خرید ملک مشاع ریسکهای خاص خودش را دارد که حتماً باید با مشورت املاک مپ در بابلسر انجام شود.
جمعبندی
سند، شناسنامه ملک است و شناخت انواع آن، اولین قدم برای یک معامله امن در بابلسر است. همیشه به دنبال سند تکبرگ و شش دانگ باشید تا با خیالی راحت خرید کنید. املاک مپ در بابلسر، پیش از هر معاملهای، سند ملک را با دقت بررسی میکند و خیال شما را از بابت سلامت حقوقی آن راحت میکند.