قیمت روی تابلوی ملک، فقط بخشی از ماجراست!
یکی از رایجترین اشتباهاتی که خریداران، بهویژه افراد تازهکار، مرتکب میشوند، این است که تصور میکنند با داشتن پولِ قیمت آگهیشدهی یک ملک، همه چیز تمام است. ناگهان در روز تنظیم سند با لیستی از هزینههای جانبی روبرو میشوند که بودجهشان را حسابی به هم میریزد. برای یک خرید آگاهانه و بدون استرس در بابلسر، باید قبل از هر اقدامی، با تمام این هزینههای پنهان آشنا شوید و آنها را در بودجه خود لحاظ کنید.
سرفصلهای هزینههای جانبی که باید بشناسید
۱. حقالزحمه مشاور املاک (کمیسیون): این هزینه که معمولاً درصدی از مبلغ کل معامله است (طبق تعرفه اتحادیه)، توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود. پرداخت آن در ازای خدماتی مثل یافتن ملک، انجام مذاکرات و تنظیم مبایعهنامه است.
۲. مالیات نقلوانتقال: این هزینه در روز تنظیم سند رسمی در دفترخانه از شما دریافت میشود. مبلغ آن بر اساس «ارزش معاملاتی» ملک (که توسط دولت تعیین میشود و معمولاً کمتر از قیمت واقعی است) محاسبه میگردد و حدود ۵ درصد از این ارزش است.
۳. حقالتحریر و هزینه ثبت سند: دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی، مبلغی تحت عنوان حقالتحریر و هزینههای اداری دریافت میکنند.
۴. هزینه استعلامات: قبل از تنظیم سند، باید استعلاماتی از شهرداری (بابت عوارض و بدهی)، اداره دارایی و اداره ثبت گرفته شود که هر کدام هزینهای جداگانه دارد.
۵. هزینه کد رهگیری: دریافت این کد از سامانه املاک و مستغلات، که برای رسمی شدن معامله الزامی است، هزینه کمی دارد.
۶. مالیات بر ارزش افزوده (برای آپارتمانهای نوساز): اگر ملک مورد نظر نوساز باشد و از سازنده خریداری کنید، باید ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را نیز پرداخت نمایید.
برآورد تقریبی هزینهها برای یک خرید در بابلسر
به طور کلی، پیشنهاد ما در املاک مپ این است که در بابلسر و سایر شهرها، رقمی بین ۸ تا ۱۲ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان هزینههای جانبی در نظر بگیرید. البته اگر ملک نوساز باشد، این رقم با احتساب مالیات ارزش افزوده میتواند بیشتر هم شود. این برآورد به شما کمک میکند تا با چشم باز و بدون غافلگیری مالی، وارد فرآیند خرید شوید.
شفافیت مالی، اصل اول املاک مپ
ما در املاک مپ معتقدیم که یک مشاور خوب، قبل از هر چیز باید شفاف و صادق باشد. به همین دلیل، در همان جلسه اول مشاوره، تمام این هزینهها را به صورت شفاف و موردی برای شما تشریح میکنیم و حتی در قالب یک جدول، برآورد دقیقی از کل هزینههای جانبی ملک مورد نظرتان ارائه میدهیم. با این کار، شما دقیقاً میدانید که برای خانهدار شدن در بابلسر به چه میزان سرمایهای نیاز دارید.
جمعبندی
خرید ملک در بابلسر یک سرمایهگذاری بزرگ و شیرین است، اما شیرینی آن زمانی کامل میشود که تلخی غافلگیریهای مالی را نداشته باشد. آگاهی از هزینههای جانبی و لحاظ کردن آنها در بودجهبندی، نشانه یک خریدار حرفهای و هوشمند است. تیم املاک مپ متعهد است تا با شفافترین صورت ممکن، شما را در جریان تمام هزینههای این مسیر قرار دهد و خریدی آسوده را برایتان رقم بزند.