طعم شیرین قیمت پایین یا زهر تلخ بیسندی؟
در بازار املاک بابلسر ، گاهی با پیشنهادهای بسیار وسوسهانگیزی روبرو میشوید:
املاکی با قیمتی بسیار پایینتر از عرف بازار که فروشنده میگوید «قولنامهای میفروشم، خیالت راحت باشه، هیچ مشکلی پیش نمیاد!».
این املاک معمولاً یا سند رسمی ندارند، یا سند به اسم فروشنده نیست و با یک قولنامه (سند عادی) دستبهدست شدهاند.
خرید قولنامهای در بابلسر، شبیه قدم گذاشتن در یک میدان مین است. این کار ریسکهای بسیار بالایی دارد،
اما اگر مجبور به این کار هستید، باید با آگاهی کامل و رعایت یک سری اصول قدم بردارید.
ریسکهای بزرگ خرید قولنامهای
۱. کلاهبرداری و فروش یک ملک به چند نفر: بزرگترین خطر، این است که فروشنده یک ملک را با چند قولنامه مختلف به افراد گوناگون بفروشد و ناپدید شود.
۲. ادعای وارثان: اگر فروشنده، مالک رسمی نباشد و تنها یک قولنامه دستش باشد، در صورت فوت مالک اصلی، وراث او میتوانند برای پس گرفتن ملک ادعا کنند
و ممکن است قولنامه شما اعتبار حقوقی کافی نداشته باشد.
۳. عدم امکان اخذ سند رسمی: بسیاری از این املاک به دلیل مشکلات حقوقی (مانند کاربری غیرمجاز، اختلافات مرزی یا قرار گرفتن در طرحهای دولتی) اساساً قابلیت دریافت سند رسمی به نام شما را ندارند.
۴. عدم امکان دریافت وام و تسهیلات: بانکها برای اعطای وام مسکن،
فقط سند رسمی را به عنوان وثیقه قبول میکنند.
اگر ناچارید، این سپرهای دفاعی را داشته باشید!
ما در املاک مپ همیشه توصیه میکنیم قید معامله قولنامهای را بزنید. اما اگر اصرار دارید:
· سلسلهی قولنامهها را کامل کنید: باید تمام قولنامههای قبلی، از اولین مالک تا فروشنده فعلی را ببینید و مطمئن شوید حلقهها گم نشدهاند.
· استعلام از اداره ثبت: با مشخصات ملک، از اداره ثبت استعلام بگیرید ببینید آیا سندی صادر شده و به نام کیست.
· بازدید میدانی از همسایهها: با همسایههای قدیمی صحبت کنید و از سابقه ملک و مالکیت آن بپرسید.
· تنظیم مبایعهنامه محکم در دفترخانه: قولنامه را به یک سند عادی دستی اکتفا نکنید.
آن را در قالب یک مبایعهنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و کد رهگیری بگیرید.
· گرفتن تضمینهای سنگین: از فروشنده چک یا سفته به میزان کل مبلغ معامله به عنوان تضمین انجام تعهدات بگیرید.
سخن آخر با املاک مپ
ما در املاک مپ تمام فایلهای خود را از فیلترهای حقوقی عبور میدهیم و تا حد امکان از عرضه املاک قولنامهای پرریسک خودداری میکنیم.
امنیت معامله شما برای ما از همه چیز مهمتر است.
پیشنهاد ما در بابلسر، خرید ملکی با سند پاک و شفاف است. ب
ا این حال، اگر سوالی در این زمینه دارید،
مشاوران املاک مپ با صبر و حوصله شما را راهنمایی خواهند کرد.
جمعبندی
خرید قولنامهای ملک در بابلسر یک تیغ دو لبه است؛
ممکن است با قیمتی ارزان خانهدار شوید، اما احتمال از دست دادن کل سرمایه هم کم نیست.
توصیه اکید ما این است که این ریسک بزرگ را نپذیرید.
اما اگر راهی جز این ندارید، حتماً با یک تیم حقوقی متخصص و یک مشاور املاک معتمد مانند املاک مپ مشورت کنید
و بدون تضمینهای کافی قدم از قدم برندارید.