پول حلال در ازای خدمت حرفهای
یکی از سوالات پرتکرار مراجعین در اولین جلسات مشاوره، در مورد حقکمیسیون و نحوه محاسبه آن است. بعضیها متأسفانه این هزینه را یک هزینه اضافی میبینند، در حالی که حقکمیسیون، در ازای دانش، تخصص، زمان و مسئولیتی است که مشاور املاک میپذیرد تا یک معامله امن و موفق را برایتان رقم بزند. اما آگاهی از رقم دقیق و قانونی آن، حق مسلم شماست. یک مشاور املاک معتبر، باید در این زمینه کاملاً شفاف باشد و طبق تعرفههای مصوب عمل کند.
فرمول محاسبه کمیسیون در بابلسر
نرخ کمیسیون مشاوران املاک توسط اتحادیه صنفی مشاوران املاک هر استان تعیین میشود و همه دفاتر موظف به رعایت آن هستند. در استان مازندران و شهر بابلسر، تعرفه به این صورت است:
· برای معاملات خرید و فروش: حقکمیسیون معمولاً درصدی از «ارزش معاملاتی» ملک (که یک ارزش منطقهای تعیینشده توسط دارایی است) میباشد، نه لزوماً قیمت روز معامله.
این مبلغ، بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود که سهم هر یک معمولاً مشخص است (مثلاً نیم درصد از ارزش معاملاتی). البته گاهی طرفین به صورت توافقی، کل مبلغ را به شکل دیگری تقسیم میکنند.
· برای معاملات رهن و اجاره: کمیسیون بر اساس مبلغ اجارهبهای ماهیانه ضربدر یک عدد ثابت محاسبه میشود. (مثلاً ۲۵ درصد مبلغ اجاره یک ماه). این هزینه نیز معمولاً بین موجر و مستأجر تقسیم میگردد.
مثال ساده:
تصور کنید ارزش معاملاتی ملکی ۵۰۰ میلیون تومان باشد و نرخ کمیسیون هر طرف ۰.۵ درصد. در این صورت، خریدار و فروشنده هر کدام ۲.۵ میلیون تومان (جمعاً ۵ میلیون تومان) به عنوان حقکمیسیون پرداخت میکنند. این مبلغ در ازای خدماتی چون بازاریابی، یافتن ملک، انجام مذاکرات، تنظیم مبایعهنامه، انجام استعلامات، هماهنگی برای تنظیم سند و… دریافت میشود.
تعهد املاک مپ به شفافیت
ما در املاک مپ، از همان ابتدا و قبل از هر اقدامی، نحوه محاسبه و مبلغ دقیق حقکمیسیون را به صورت کاملاً شفاف به شما اعلام میکنیم. شما میتوانید با خیال راحت این موضوع را از مشاور ما بپرسید. ما به مشتریان خود به چشم یک شریک تجاری بلندمدت نگاه میکنیم، نه یک معامله یکباره. شفافیت مالی و پایبندی به تعرفههای قانونی صنفی، یکی از اصول جداییناپذیر کار ما در بابلسر است.
جمعبندی
حقکمیسیون، هزینه یک معامله امن و بیدغدغه است. دانستن نحوه محاسبه و نرخ دقیق آن، حق شماست و یک مشاور خوب از صحبت کردن در مورد آن ابایی ندارد. املاک مپ همواره با شفافترین رویکرد، شما را در جریان تمام هزینههای یک معامله در بابلسر قرار میدهد تا با اعتماد کامل، مسیر خانهدار شدن را طی کنید.